數據顯示，香港房地產市場在過去一年內經歷了多次變化。截至2023年10月，住宅和商業房地產的市場價格都有所調整。這些變化主要由多種因素驅動，包括經濟狀況、利率變動以及疫情影響。這些因素共同作用，導致市場價格出現波動。
經濟因素的影響
經濟狀況直接影響房地產市場行情：
- 2023年的GDP增長率為3.5%，與去年相比有所提升，但依然低於市場預期。
- 通貨膨脹率在今年達到4.1%，這使得購房成本加重。
- 失業率在4月份降至3.0%，但市場對未來經濟形勢依然持謹慎態度。
這些經濟指標的變化意味著，購房者的信心受到影響，從而影響了市場需求。
利率變動的影響
利率變動對房地產市場產生重大影響：
- 2023年初，政府宣布將基準利率上調0.5個百分點。
- 此調整導致按揭貸款利率上升，購房成本增加。
- 銀行對貸款申請的審批也更加嚴格，這進一步減少了市場上的買家數量。
這些變動意味著，不少潛在買家因為資金壓力而延遲購房決策，從而影響了房地產市場的供需平衡。
疫情的影響
疫情持續影響房地產市場的多個方面：
- 在過去一年中，疫情幾度反彈，對經濟活動造成波動。
- 旅遊業和服務業受損，導致不少從事這些行業的家庭購房能力下降。
- 政府推出多項扶持政策，包括降稅和購房補貼，試圖穩定市場。
但疫情的不確定性仍然使得許多人在購房上保持觀望態度。
綜上所述，香港房地產市場受到了多種因素的共同影響。經濟狀況的變化、利率的上升以及疫情的持續，都對市場產生了深遠的影響。要了解更詳細的市場動態，可以訪問四方新聞網。